3 dairenin kirada olduğunu ve 4.000 TL gelir getirdiğini anlıyorum.

3 daireyi bugün satsanız kaça satabileceğinizi tespit edin. Dairelerin toplam değeri; 4.000 TL x 240 ay = 960.000 TL bandından yukarıda ise kira bazında zarar ettiğinizi söyleyebilirim. Bu mülkleri dükkana veya öğrenci şehirlerinde aparta çevirerek çok rahat bir şekilde kira gelirinizi artırabilirsiniz. Hedefiniz mülklerinizin; değerini 180-200 ay arasında amorti edecek şekilde kira getirmesi olmalı.

Örneğin bir dükkanın değeri 1.000.000 TL ama kira getirisi 2.000 TL; Ölü yatırım.
Örneğin bir dükkanın değeri 1.000.000 TL ve kira getirisi 4.000 TL; Normal yatırım.
Örneğin bir dükkanın değeri 1.000.000 TL ve kira getirisi 6.000 TL; İyi yatırım.

Bu önerilerimde tek istisna durumu var. Eğer dairenizin birden değer kazanacağını öngörüyorsanız o zaman kira gelirini önemsemezsiniz. Mesela daireniz kanal istanbul güzergahındaysa kira gelirini düşünmenize gerek yok. Ama zaten doymuş, yapılaşmış bir bölgede ise geriye bina yaşı ve kira getirisi kalıyor.