teşekkürler üstadım.
aklıma ilk gelen birkaç maddeyi yazayım, kafanıza takılan olursa bana sorabilirsiniz.

• deprem yönetmeliği en son 2018'de değişti ve yeni yönetmelik çok sert. bu nedenle mümkünse 2018'e tabi oldukları için; 2019 veya 2020 yılında yapılmış projelerden tercih edin. Yok, bulamazsanız 2007'den öncesine gitmeyin.
• 2007 yönetmeliğine uygun daire alacaksanız, asmolen veya mantar döşeme ile yapılmış binalardan daire satın almayın. bursa'da olduğunuz için söylüyorum. sizim oralarda çok yaygın bu olay. iyi değil. klasik kirişli sistemli binalardan alın. boşverin kiriş odanın tavanında görünüyorsa görünsün. 2018 yönetmeliğinde asmolen veya mantar döşeme yapmak çok zor koşullara tabi oldu ama iş işten geçti.
• müteahhitten zemin etüdü raporunu isteyin. öneriler bölümünü okuyun. jeoloji mühendisinin önerilerinin uygulanıp uygulanmadığına bakın. binanın alçısını boyasını kapısını değiştirirsiniz de zemini sonradan iyileştiremezsiniz. unutmayın temelde tasarruf olmaz.
• binanın iskanı var mı yok mu bunu kontrol edin. tapu durumunu sorgulayın. kat mülkiyeti, kat irtifakı olayına çok takılmayın. iskandan sonra kat mükiyetine geçer zaten bir kişinin başvurusu yetiyor. önemli olan iskan.
• konum önemli. metro, otobüs gibi ulaşım yollarına yakın yerler daha çok prim yapar.
• ekmeği ekmekçiden alın, 5 kuruş fazlaya alın. bir kere ev sahibi olacaksınız.
• binayı yapan müteahhitin inşaat mühendisi olmasına dikkat edin. herkes "inşaat yapıyorum" zannediyor ama biz görüyoruz nerelerde nasıl hataların yapıldığını. "yapı denetim var nasıl olsa denetleniyor" demeyin. yapı denetim sistemi çöplük.
• ara kat tercih edin. ara kat bulamazsanız en üst kat tercih edin. zemin kattan uzak durun.
• binanın yönetim planını mutlaka görün. binanın yönetim planı demek o binanın ana yasası demektir. tek tek okuyun.
• şerhi var mı haczi var mı sorgulayın.
• malzeme kalitesine bakın. kombisinden bataryasına hiçbir markayı bilmiyorsanız, bilin ki 1 yılı dolmadan elinize alırsınız malzemeleri.
• daire içlerine kara sıva yapılıp yapılmadığını sorgulayın.
• satın aldığınız dairenin net metrekaresini ve brüt metrekaresini ayrı ayrı sorun. yönetmelik bu konuda çok açık. net metrekareye bile duvarları dahil edebiliyorsun. eline metreyi alıp tek tek alan hesaplayın dairenin içinde. eğer onaylı mimari projeyi müteahhitten alırsanız orada neti kaç, brütü kaç yazar.
• bu benim şahsi tercihim: kapalı otoparkı olsun. şehir içi bir yerde daire alıyorsanız otopark büyük sıkıntı. arabaları üst üste koyacağız neredeyse.
• daireyi emlakçıdan bulursanız emlakçıyı aradan çıkarmayla uğraşmayın. onların da işi bu. %2 komisyon uygundur. hangi muhitten istiyorsanız o muhite hakim bir emlakçı vardır. bence direkt ona gidin. ama tabi araştırmanızı da yapın sahibinden sitesinden.

bu soru bana iyi bir içerik fikri vermiş oldu. dikkat edilmesi gereken her şeyi burada detaylarıyla anlattım. çok çok uzun bir yazı oldu ve yaklaşık 4 günümü aldı. umarım yardımcı olabilirim.