Yaşasın tam da geçen hafta işlediğimiz konu: Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Ayıbın Giderilmesi

Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih
MADDE 306- Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.

Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir.

TBK 307 – Ayıp giderilene kadarki süre için kiracı kira bedelinde bir indirim isteyebilir. Kiraya veren ayıbı giderene kadar geçen süre için yapılabilecek tek şey bu süre için malı ayıplı kullanmış olmaktan ötürü bedelde indirim isteyebilir, bir zarara uğramışsa da tazminat isteyebilir.

3. Olasılık – Kiraya veren ayıbı gidermezse, kiracı ayıbı kendi giderip kira bedelinden düşebilir, misli ile değişimi isteyebilir ya da önemli bir ayıp varsa kira sözleşmesini feshedebilir. TBK 306- 1

• Ayıp giderilmezse, kiracının ayıbın kendisini gidermesi ikincil taleptir.
• Ayıpsız benzeriyle değiştirilmesinin istenmesi sadece misli eşyalarda istenebilir.
• Fesih hakkı, TBK 306- 2 ayıbın önemli olması gerekiyor. Önemli ölçüde o kiralanan şeyin kullanım elverişliliğini ya ortadan kaldırıyor ya da önemli ölçüde engellemesi gerek. TBK 348 Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih yazılı şekil şartına bağlanmıştır.

Arkadaşlar bu gibi durumlarda hiçbir şeyden çekilmenize gerek yok. Kanun koyucu konut ve çatılı iş yeri kira maddelerinde hep kiracıyı koruyor. Lüzumlu ayıbı giderip kiradan düşebilirsiniz. Kiraya veren bu sebeplerden dolayı sözleşmeyi feshedemez, belirli süreli kira sözleşmesi sona erse bile 10 yıl boyunca kiracı kira sözleşmesine konu olan taşınmazda kalmaya devam edebiliyor.