Merhabalar , eğer sözleşmeli yani (kontrat) yapılarak kiracı olduysanız ve her şey yasal ilerliyor ise ev sahibi sizi kontrat süresi bitmeden evden çıkaramaz , hatta sizin izniniz olmadan ev sahibi dahil eve giremez. O ev belirtilen süre boyunca sizin kişisel yaşam alanınız olarak tahsil edilmiş sayılır.
1- Ev sahibi sizden onay almadan kiralığa yada satılığa çıkaramaz. (Sizden onay alır ve kontrat süresince evi satın alan kişi kabul ederse oturmanızı ve anlaşırsanız bu ayrı) Uzlaşmalar dışında yapamaz hocam.
2- Ev sahibi sizin rızanı olmadan evin hiç bir yerine tabela veya cam bölgelerine yazı yazdıramaz.
3- Ev sahibi siz yokken eve giremez veya sizin kişisel alanınıza birini sokamaz.
4- Ev sahibi sizin rızanız olmadan ev mülkiyetinde hiç bir değişiklik sağlayamaz. Kontrat çift taraflıdır ve ev sahibi ekstra bir şey ekletme yapmadıysa yaptığı suça giriyor.
Ve eğer gelir vergisi kesimi sağlamıyor ise direk noter kanaati ile bilir kişi ihtarı çektirebilirsiniz. Bizim bir arkadaşımız'da sorun yaşamıştı.
1) bir evi aldiginizda mulkiyeti ile ilgili sizin hic bir hakkiniz olmaz. ev sahibi evin mulkiyeti ile ilgili istedigini yapar. siz kontrat suresince sadece evin kullanim hakkina sahipsiniz.
2) kontratlar cift taraflidir. ama kontrat sana evin bir sure kullanim hakkini verir ev sahibinin evin sahibi olmasindan kaynakli hakkini vermez. ev sahibi kiracisindan evi satmak icin izin almak zorunda degildir.
3) evin kullanimi kiraciya aittir. ev sahibi evin sahibi olsa da kontrat suresince ev sinirlari kiraciya aittir. ev sahibi kiracinin izni olmadan ne cama bir sey asabilir ne de alicilara evi gosterebilir.
4) ev sahibi evi satarsa kontrat hala devam eder. yeni ev sahibi bir evi alirken onceki ev sahibinin imza attigi sartlari kabul ederek alir. kira yeni ev sahibine odenir. kontrat suresince evden kiraciyi cikaramaz. ama kontrat suresi sonunda kiracinin cikmasini isteyebilir.
evde kiracisi olan adam evini satamaz ne demek? senin borcun var ve evinde kiraci var. banka o evi haczedemez mi? elbette haczeder. ev sahibi evi satmak icin kiracisindan izin almaz. ama evin kapisindan bir adim iceri atmak icin bile izin almak zorundadir. blr ev satin alan adam da o ev ile ilgili kendinden once verilen taahutlere uymak zorundadir.
kira sozlesmesi borclar kanuna alindi. yani kiracili bir ev aliyorsaniz yukumlulugu olan bir ev aliyorsunuz demektir. kiraci sartlara uyuyorsa evden cikarmak icin yeni ev sahibi ihtar ceker, eger kalan kontrat suresi 6 aydab uzunsa kontrat bitiminde, eger kalan kontrat suresi 6 aydan kisa ise en gec 6 ay icinde kiraci evi bosaltir.