Arsa tapulu konut için "konut kredisi" çıkmaz, 2007 yılındaki kanun ile bu belirlendi. Konutun konut olarak kredilendirilebilmesi için kat irtifakı ya da kat mülkiyeti tapularından birine sahip olması gerekiyor. Kat irtifakı tapusu inşaat yapımı esnasında müteahhit firmanın mecburen aldığı tapu. Diğeri ise inşaat bittikten sonra alınabiliyor. Tapu senedinde arsa, tarla, bahçe, kat irtifakı, kat mülkiyeti gibi ne tapusu olduğu yazılıyor. Bankalar ilk olarak buna bakıyor, sonradan ekspertiz aşamasında tapu kontrolleri yapılıyor. Kısaca arsa tapusuna "konut kredisi" çıkmaz, başka reidler çıkabilir. Emin evim falan söylediğpiniz yerler kredi sistemi değil farklı sistemle çalışıyorlar, kredili ev almak isteyenlere uyup uymayacağına gidlilir bakılır ama uymayacağını söyleyebilirim.

Bunun dışında, konuta dair bir tapusu olmayan konut amaçlı arsaların konut edinmeye yetecek bir kredi karşılamasının da zor olacağını söylemek lazım. Konut inşa edilmişken bile rayiç bedeller o evin gerçek değerinden çok uzak oabiliyor ve bu da -kredi kullanımına mani durum olmasa da- kredili satışı imkansız kılabiliyor.

Emin evim, bir evim vesair firmalar finansman sağlayan organizasyon kuruluşları. Bunları kredi kuruluşları ile kıyaslamak doğru olmaz. Kuruluş bve işletme yapıları çok farklı. Gidip yüzyüze görüşüp tüm detayları öğrenmeden tam olarak ne olacağınuı kestirmeniz de çok zor... Çalışma metodları binlerce konfigürasyona üreyebiliyor. Çok sağlıklı oldukları söylenemez. Müşterinin kuruluş içinde belirli bir birikim oluşturp sonrasında talep ettiği şeyi almasına imkan sağlama yönünde çalışıyorlar, bu da biraz belki fikir verebilir kredi ile satmak gibi olmadığı hakkında.

@cleiner; yanlış bildiğim bir şey varsa düzeltebilirsiniz. Lisansım yok ama 2005'den beri benim de alanım.