Önce tapusuna bakın. 3 türlü tapu var;
1-Arsa tapusu (tavsiye etmem,binada kaç kişi varsa o kadar ortak vardır, kredi alamazsınız)
2-Kat irtifakı (binanı inşaatı daha bitmemiş demek ama alım satım ve krediye uygundur)
3-Kat mülkiyeti (4 4 lük daire eksiği gediği yok)

Tapudaki m2 vs bilgilerde mutabıksanız satıcıyla tapuya gidip randevu alırsınız.