Sözleşmede aksi yazsa dahi uygulayabileceği maksimum zam oranı (nisan 2017 için) %6,89'dur. Bu oranın üstündeki oran ve tutarlar geçersiz sayılır.

Bu durumda 650 liralık kiraya uygulanabilecek maksimum zam 44,78 lira olur. Bu miktardan fazla artışı kabul edilmezse mal sahibi kiracıyı çıkarma hakkına sahip değil. Karşılıklı iyi niyet yoksa bu artışı uygulayıp kira ödemesine devam edin, muhatap olmayın.

Üretici fiyat endeksi : http://www.tuik.gov.tr/UstMenu.do?metod=temelist ( Enflasyon ve Fiyat > Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (2003=100) )



BORÇLAR KANUNU : http://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.6098.pdf

MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira
yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira
sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış
oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra
yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim
tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete
uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan
ilkelere göre değiştirilebilir.

Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik
yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira
bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.