Bina yapıldığında çatı katı biraz yüksek bırakılır ve iskan o şekilde alınır. İskan alındığının hemen ertesi gün müteahhit veya şahıs (binayı yapan kişi) hemen içeriye tadilat projesi sunar ve çatı katında duvar değişikliği yapacağını beyan eder. Bütün planlar geçtiği için dikkate alınmaz ve hemen onaylanır, ardından çatı yükseltilir ve odalar çoğaltılır teras adı altında yüksek bedellerde satılır.

Bazı bina yapanlar ise çatı katı diye bir ibare alamaz ve ortak kullanım alanı adı altında çatıyı iskana dahil ederler hem bu şekilde iskan m2 oranından da ciddi oranlar düşer. Çünkü sana sözlü olarak 100 m2 dediği ev aslında 90 m2 olmuştur 10 m2 çatıdadır. Sen dubleksi aldığında aslında ortak kullanım alanı da almış olursun.

3.bir seçenek ise tamamen kaçak yapılaşmadır, binadaki mülk sahipleri ile birlikte bir sözleşme yapılmıştır ve evler satılırken biraz rakamdan feragat etmiştir ve daire sahipleri de karlı olduğunu düşünerek kabul etmiştir.

Burada her türlü başı yanacak olan sensin diyemem ama sorunlu bir durum gibi görünüyor.
Kat mülkiyeti ve kart irtifak durumlarını mevzuatta detaylı bir oku. Tapudan çok bilgi öğrenemezsin ama tapu elinde belediyeye gidersen imar bölümü konuyla ilgili bilgi verir size bu konuda herhangi bir ücret de talep edemez. Tapudan hiçbir bilgi öğrenemezsin açıkçası bu tapunun ya birşey bilmemesi yada başından salmasından kaynaklanıyor.