Önce 1.derecedeki alacak mahsup edilir sonra kalan miktardan 2.derecedeki alacak mahsup edilir. Daha da kalan olursa tapu sahibine verilir sanırım. Medeni kanun eşya hukuku bölümünden taşınmaz rehni başlıklarına bak, google dan aratırsan. Oralarda detaylı yazar. Bilgilerim pek güncel sayılmaz Kanuna bakmak lazım.