Bkz : token_get_all

Kullanım için php dosyasını file_get_contents ile sayfaya dahil etmeniz lazım , örnek kullanım;

 $source = file_get_contents( "file.php" );

    $tokens = token_get_all( $source );
    $comment = array(
        T_COMMENT,      // All comments since PHP5
        T_ML_COMMENT,   // Multiline comments PHP4 only
        T_DOC_COMMENT   // PHPDoc comments      
    );
    foreach( $tokens as $token ) {
        if( !in_array($token[0], $comment) )
            break;
        // Do something with the comment
        $txt = $token[1];
    }

Kaynak : http://stackoverflow.com/questions/3228978/php-read-file-comments-not-file-content-forgotten