Bunun çözümünü şu şekilde buldum belki farklı biri kullanmak isteyebilir:

RewriteEngine On
RewriteBase /
RewriteCond %{REMOTE_HOST} !^22.222.228.222
RewriteCond %{REQUEST_URI} !/bakim\.html$
RewriteRule .* /bakim.html [R=302,L]

İlgili ip dışında gelen her bağlantıyı bakim.html'e yönlendiriyor siz de canlı ortamda test edebiliyorsunuz.

İyi çalışmalar.