preg_match('#<tbody>([\r\n]*.*?)</tbody>#si', $adres, $title);işinizi görecektir fakat karşı sitede <tbody> diye bir tag yok.
haydaa... firebug ile bakmıştım tbody tagı vardi. direk kaynağa baktım hakkaten yokmuş. bende diyorum nerde hata yapıyorum.