İnşaat mühendisliği okuyan veya inşaat işleriyle ilgilenen arkadaşlar aklımda bir yatırım var.Ön bilgi olması açısından soruyorum.
595 m2 arsa var.bu arsa bulunduğum ilçedeki meslek yüksek okulunun yanında sınır.okul şehir dışında.öğrenciler genelde merkezdeki evlerde veya yurtlarda kalmak zorunda.okul yakınında yurt veya ev yok.en yakın ev 1 km ve kiraya vermiyorlar.
Diyelimki 3yada 4 kata izin var bu arsaya 1+1 50-70 m2 arası daireler yapılsa sizce nasıl olur ve tahimini kaç daire çıkar?
Dairelerin yapımı için toplam masraf kaç bin tl çıkar?
Okulda 4 bölüm var 3 tanesinin 2.öğretimi var.fakülte açılmasıda gündemde.ortalama 300 öğrenci okuyor.Dışarıdan gelen öğrenci sayısı yüzde 30-40 civarı.
Merhabalar firmamızın alt kuruluşu olan inşaat şirketimizin olmasından dolayı bu konuyu cevaplayıp, size yardımcı olmaktan onur duyarız.
Öncelikle 595 M2 arsanın noter'de yapılabilecek belli bir % 'ye sahip imar oranı mevcuttur.Yani siz düşünmeyin 595 M2 arsam var bunun hepsine dikerim bi apartman diye düşünmeyin.Okul yanında olduğu için imarı en fazla %55 'tir.Bu durumda gine 50-80 m2 'lik daireler yapabilirsiniz.Bulunduğunuz İl'in gine belli bir kat izni vardır.Büyükşehirler haricinde en fazla 5 kattır.Eğer deprem bölgesinde iseniz bu oran daha da düşebilir.Biz 5 katlı olarak %50 imarlı bir inşaat izni var diyelim; öğrenci kalacağı için çok büyük yapmanız gereksiz olacaktır o nedenle bir kata 4 daire sığdırabilirsiniz toplam yekünde 20 daire olacaktır.Bu 20 dairelik apartmanın kabası yani sadece tuğla, beton ve demirden oluşan bir iskeletiniz için 150 Bin Tl'ye kadar kullandığınız malların kalitesine göre bir para ödersiniz.Bunun dışında bi 100 Bin Tl'ye kadarda kalan işler için ödersiniz yani işte ısı yalıtım, dış kaplama, iç döşeme, evlerin döşemesi, doğalgaz, asansör gibi diğer işler içinde bu kadar ödersiniz.Yani 250 Bin TL'ye bitmiş bir apartman dikmiş olabilirsiniz.Tabi ki mesela Türkiye'de biz inşaatçılar olarak bu taktiğe Ağaoğlu taktiği deriz; apartmanın kabasını bitiren inşaatçıya bir daire, pimapenciye bir daire, döşeme ve mobilyacılara bir daire verirsiniz.Cebinizde o 100 Bin Tl'yi kar olarak saklayabilirsiniz.Ayrıca 250 Milyar tahmini bir rakamdır, yani ne kadar detaya inip iş yaparsanız cebinizden o kadar para çıkar.Eğer bir inşaat firmasına işi vermeyi düşünürseniz; görüşmek isteriz...