Yazınızdan pek bir şey anlamadım, fakat kodlar çakışıyor.

RewriteRule ^([^.]+)$ emlak.php?adi=$1&tur=$2 [L]
bunun anlamı şudur.

admin yazarsanız, emlak.php?adi=admin şeklinde yorumlanır.

Adrese siz özel bir sabit değer eklemelisiniz

örneğin
RewriteRule ^emlak/([^.]+)$ emlak.php?adi=$1&tur=$2 [L]

Bunu yaptıktan sonra admin/ şeklinde yaparsanız bahsettiğiniz sayfaya girer.
Ayrıca zaten dizin olan bir şeyi tekrar htaccess de yapılandırmak ne kadar akıllıca tartışılır.
Sonuçta admin paneli, seoya vs gerek de yok.