Mantık olarak, basılan metini kelimelere böleceksin. Bölünen kelimelerden linklemek istediğin varsa linkleyeceksin, yoksa düz basacaksın. Anahtar kelimeler: php.net > explode
Örnek kod: Diyelim ki ekrana bastığın yazının değiskeni $yazi olsun ve reklam kelimesine link vermek istiyorsun. Buna göre:

$bolunenler = explode(" ", $yazi);
$sayi = count($bolunenler);
for($i=0;$i<$sayi;$i++){
if($bolunenler[$i]==reklam ){
$link="<a href=link.php?kelime=$bolunenler[$i]>$bolunenler[$i]</a>";
echo " $link ";
}
else{
echo "$bolunenler[$i]  ";
}
}

Kodu denemedim, çalısmazsa buraya yazarsan yardımcı olurum.