Uzman arsa yatırımcılardan fikir almam gerekiyor. -10 Milyon TL ve üzeri-

Bu konuya sadece uzman olanların cevap vermesi benim için çok önemli. Umarım bu konuda bana fikir verebilirsiniz. Şimdiden Teşekkür ederim.

17 yıl önce devlet arazisini işgal etmiştim. Şimdi ise, araziyi 2 ay içerisinde satın almam gerekiyor. Aksi taktirde satışa çıkacak. Alım Hakkı önceliği şu anda bende. Araziyi devlet bana 12 milyondan satıyor. Civar parseller ise 20 milyondan satılıyor.

Satın alma konusunda önden 2.300.000 TL ödemem lazım. kalanı ise aylık 230 bin TL şeklinde 5 yıl ödemeli.
Peşin ödersen %20 indirimli alıyorsun yani 9 milyona falan. ama 5 yıl içinde ödersen de tepe tüfe falan ekliyor.
üzerinde emlak falan var bu nedenle peşinat artıyor.

Soruna gelecek olursak ta, stabil olarak her ay bu parayı ödeyemem. Fakat tapusunu alıp müteahhite satabilirim. Fakat önce tapu lazım. Bu rakam beni çok zorlayacak. Hali hazırda aylık 150 bin tl kadar taksitlerim var onları ödüyorum.

Bu arsayı almak aptallık mı olur yoksa hayatımın en iyi girişimi mi olur bunu netleştiremiyorum.

Arsayı alırsam 1 yıl sonra 20-22 milyona satma ihtimalim de var. Fakat o bir seneyi mümkün değil atlatamam gibi görünüyor.
20 yıllık emeklerim de boşa gidecek. aslında bu günler için emek vermiştim. Bu şekilde alacağımı bildiğim için emek vermiştim ama çok kararsız kaldım ne yapmalıyım nasıl bir yol izlemeliyim? siz olsanız gerçekçi olarak ne yapardınız. ?

17 yıl önce devlet arazisini işgal etmiştim.

Şeytan ayrıntıda gizlidir.

Devlet nezdinde "isgalci" statusundesiniz.
Milli emlak üzerine kayıtlı devlet arazileri defterdarliga bağlı olarak kayıtlara göre önce işgalcilere sorulur si bu mülkü almak istiyor musunuz diyerek almaz iseniz, bu sefer milli emlak tarafından ihaleye çıkarılır.

İhalenin işgalci tarafından kazanılması halinde, işgalci hem ihale parasını öder hem de kac senelik işgalci ise o kadar sene kira parasını talep eder, 3. Bir kişi alirsa sadece ihale parasını öder

İhalede peşin ödemede %20 indirim, taksitli olmadi halinde ise %25 peşinat ve kalanı da 24 ay eşit taksit yapar.

Size ilk olarak işgalci olarak soruyorum almak istiyor musun bak ihaleye çıkacağım eğer almazsan diyor.

Bu tip ihalelere katildim ben.

Alırsanız aynı şartları indirim ve taksit size uyguluyor
Uğraşmıyorum ihale için bir de nasıl olsa biri kullanıyordu düzeni bozulmasın diyor ama işgaline parası da ister.

Yerin konum ve kıymetini bilmiyorum.
Ama keşke alabilseniz

Bir yatırımcı bulabilirseniz çok kazançlı bir yatırım olur her iki taraf için de.

Bir de araziyi size 12 milyondan satıyor değil de rayiç bedel belirlemiştir milli emlak o da 12 milyon çıkmıştır,
İhale olursa ihale başlangıcı 12 milyon olacaktir.
Peşin ve taksit imkanı ihaleye katılan herkes için geçerli
Kimse ihaleye katilmasin 1 kişi katılsın o da aynı şartlardan alır
Ama burada size gelen tebligatı iyi inceleyin
Orada işgalci olduğunuz için sizden geçmişe dönük kira bedeli de istiyor olmali o maddeye dikkat edin.

Benim katıldığım benzer milli emlak ihalelerinde (İstanbulu merkez olan arsalardi)
O kadar kazançlı bir durum yoktu

Devlet zaten piyasa emsal değerler üzerinden cikiyor
%20 peşin indirimi de Orada bir arsa alsanız peşin verseniz o indirimi digwr arsa sahipleri de yapıyor tek avantajı %25 peşin geri kalan 24 ay eşit taksit imkanı vermesi.
Rakam olarak benim girdiğim ihaleler açılış rakamları hep piyasadaki değerler idi
Benim 5 dairelik yeri 5 milyona aldığım yeri devlet 4 dairelik yeri 4 milyona satıyordu gibi.

Bu yorumu konu sahibinin piyasa değeri 20 22 dediği için yaptım fakat türkiye gibi enflasyonun çok yüksek olduğu ülkelerde seneye kazançlı mı olur yoksa zararda mı öngörmek çok zor.

Tabi haklisiniz tr de emlak her zaman iş yapar

Hocam ödeme süresi 5 yıl bana tebliğ edilen evrakta yazıyor. Ayrıca yıllık yasal faizin yarısı kadar faiz işletilir diyor.
Sanki fırsatçı ahmaklıkmı hala kararsızım. %30 peşin ödersen indirim falan da veriyor. %50 ödersen veya tamamını ödersen yine farklı oranlarda indirim yapıyor. Yani milli emlak satıyor evet ama tam onun gibi değiş şartları.