Emlak balonu patlar mı?
 

Dostlar malum kiralar %700 varan oranlar da arttı. Hak keza ev satış fiyatları da. 740 bine aldığım 2 yıl önceki ev şu an 6.5 milyona hemen satılıyor. Sizce bu fiyatlar nereye kadar devam eder?
Kredi muslukları da kapatıldı zaten satış yok gibi duruyor. Emlakçı var mı aramızda? Yorumları merak ediyorum

Bence daha çok zengin olur. İnsanların bir kısmı kirayı bile zor öderken bir kısmı çatır çatır ev alıyor kiraya veriyor. Azdan az çoktan çok gider yani. Bugün en kötü 1 kira bedeli komisyonu 5-6 bin tl. Günde kaç kişi kazanıyor bu parayı.

Satışlar olduğu sürece hiç birşey olmaz...

Emlak işiyle uğraşıyorum bulunduğum bölge dolar gibi, bir müşterimiz olduğunda önce mal sahibini arıyoruz fiyatı değiştirdi mi diye.
Her ay evler fiyatına göre %25 - %35 arasında artıyor dolar düşmediği süreçte fiyatlar düşmesi imkansız gibi

İnşaat maliyetleri suan 1 milyonu aştı daire maliyetleri kaça düşmesini bekliyorsunuz 1 tanede toprak sahibine yaptı diyelim zaten mutahite 2 milyona geliyor

Benim arkadaş bugün tapudan fotoğraf atmış, seçim öncesi yoğunluk diye.

İmkansız akın akın mülteci geliyor herkes ev arıyor mülteciler gitmeden zor maalesef

Bu balon kelimesini kim uydurdu gerçekten merak ediyorum. Yıllardan beri emlak balonu patlayacak, 2. el araba balonu patlayacak yok döviz balon yükseliyor patlayacak :)
Birşeyin patlayacağı yok bu yaşıma kadar ileri gelen hiç birşeyin geri gittiğini görmedim. Sadece vatandaş patlar bu düzende.

Bulunduğumuz ilçede 2+1 zemin kat evlerin fiyatları bile 8 - 10 bin TL oldu, Tüfe felan kimsenin umrunda değil. Genelde yabancılara satış daha yüksek, önlem alınacağı felan yok 2 yıldır hep önlem alıyoruz diyorlar sahibindene girseler görürler. Balon patlayalı çok oldu millet hacizden toplamaya basladi

Günlüğü 1000 tlye sıvacı bulamıyoruz siz düşünün.

Emlak balonu diye bir şey yok. Emlak dünyadaki en güvenli yatırımdan biridir.
Emlak patladığı an ülke patlamış demektir o zaman zaten tek derdin emlak olmaz. :joy:

Balon olayı amerikadaki mortgage balonunun patlamasından sonra burada da ortaya çıktı ver her halta yazılmaya başlandı. Araç balonu, emlak balonu, inşaat balonu, arsa balonu... Amerikadaki mortgage balonuyla buranın zerre alakası yok, burada enflasyonun adı balon oldu sadece.

Emlak Fiyatları için iki şeye bakacaksınız 1 Dolar Kuru, 2 Arz-Talep dengesi. Şuan yaşanan Balon değil maalesef. Keşke Balon olsa.

Öncelikle mültecilerden kurtulmak lazım ve dolar kurunun düzelmesi de şart çok büyük cari açıklar var ve çok büyük de bir dış borcumuz var ödeyecek dolarımız yok. Merkez bankamız - rezervlerde artık fiyatların çok daha uçacağını görmek de ileriyi görmek sayılmaz bence.

emlak balonu ne zaman patlar sorusunu en az 15 yıldır duyarım, patlamadı gitti...

https://twitter.com/yavuzwe/status/1661735367320674305

https://twitter.com/yavuzwe/status/1...477862400?s=20

Emlak balonu yoktur demekte , vardır demekte son tüketiciye bir şey kazandırmaz aslında. Çünkü burada kişinin maliyetlenme oranları önemlidir.
0.70 ile kredi çekip borçlanan ile %4.5 borçlanan bir olmuyor.
Bu yüzden kar lılıkta pozisyonu revize ederek doyum noktasında çıkmak önemlidir.

Ayrıca yaşanan fiyat artışını Emlak balonu olarak tanımlarsak şu an Dolar bazında Türkiye'de bulunan evlerin %30-40 daha ucuzlaması gerekmektedir. (belli bölge ve semtler hariç)

Olası bi kur şokuna karşı piyasa seçim arifesinde baskılandığı için araba ve ev piyasası önden fiyatlamasını yaptı.
Buradan sonra dolar bazında fiyatların geri çekilip yataya bağlanması beklenir.

Özellikle son kur atağından sonra insanlar enflasyon altında kalmış kredi ile bu talebi patlattığı için bi rehavete kapıldı. Dolayısı ile bir şeyin TL cinsen ucuzlaması bu ülkede elbette mümkün değil.
Ama nakiti olan birisinin kuru parasını buraya bağlaması saçmalık. Eğer ucuz kredi bulursanız seçim sonrası sizde talep enflasyonunu sürdürmeye devam edebilirsiniz.

Ben para basmaya devam edilerek döviz bazında içerideki Liqitedinin kurutulduğu ve çok büyük bir ekonomik dar boğaz yaşanacağını düşünüyorum.

Durumu sadece şöyle özetleyeyim, hepinizin bildiği gibi dolar iki senedir bilerek baskılanıyor. Ama TL bazlı ürünler her gün yükseliyor. Örneğin bugün yoldan geçen 1 araba 1 milyon tl ediyor resmi kura göre 50bin dolar yani :) Sizce bunun dolar bazında sürdürülmesi mümkün mü? Dünyada 50bin dolara ne arabalar alınıyor. Evlerde aynı şekilde Türkiye'de ortalama iyi bir konumda evini satsan Miami'de ev alıyorsun sizce bu mümkün mü? Balon dediğimiz şey dolar bazında EVET PATLAYACAK. Bu ürünlerin bu dolar karşılığını etme olanağı çok zor. Ama TL bazında fiyatlar artmaya devam edecek. Çünkü TL değersizleşecek. Yani demek istediğim bugün 1 milyon çok diyorsun yarın o araba 2 milyon olacak ama o 2 milyon 50bin dolar etmeyecek. Bu zamana kadar ev araba sahibi olamayan vatandaşlarımız için durum maalesef kötü :/

Her sene aynı mynet haberi gibi birşey bu. ikinci el araç fiyatları bir ara sıfırı geçti. talep var arz yok. 3 sene önce 160 bin liraya alınan daire bugün satışa çıkartılsa 3 milyondan sıraya girenler var. emlak hiçbir zaman balon olmadı her zaman kazandırdı. Şimdiki aklım olsa ev yerine sanayi sitesinden dükkan alırdım.

Kimse 3 milyona aldığı evi 1 milyona satamayacağına göre ortada balon filan yok. Gemisini yürüten kaptan bu saatten sonra.

Bu kira olaylarını anlayamıyorum gördüğüm kadarıyla çoğu insanda vicdan tükenmiş .
Şahsen kendi kiracilarimdan aldığım fiyatlar
1+1 1100 TL
3+1 3000 TL
Aslına bakarsanız borcum harcimda var ama ne bileyim fazla alma olayı aç gözlülük gibi geliyor.
Dairelerime gözleri gibi bakıyorlar çok temiz ve saygın insanlar , fazla paraya pis bı insana bırakıp sonradan bakımına bir dünya para harciyacagima ben böyle yapıyorum.
Bu arada yerim Beykoz.

Ağırçelik yapılarının betonarme yapıların maaliyetlerini %35 geçtiği, jcb nin saatlik 1.000 TL ekskavatörün saatinin 1.750 TL olduğu bir ülkede hangi emlak balonu hemşerim ? Ustaların aldığı ücretlerden haberiniz var mı sizin ?

Bırak bir dairenin/yapının inşaatını, şuanda mimari proje, planlama, harçlar, abonelikler sadece 150-175.000 TL tutuyor. Emlak balonu falan yok ortada, maaliyetleri bilmiyorsunuz.

Kesinlikle hocam patlayan tek şey halk olur

cevabı The Big Short filminde bulabilirsiniz hocam hemde keyifli bir film

Çözüm basitte yapacak adam yok 1. si ev sahibi olana ucuz kredi vermeyeceksin. 2.si birden fazla konutu olanlara sağlam vergi koyacaksın. 3. Yabancıya konut satışı bir süreliğine durduracaksın.

2005-2010 yıllarında patladı bu balon. Kur seviyesi gayet düşüktü. Düşük gelir seviyesindeki insanlar bile ev araba alabildi. Aklını kullananlar çok düşük kredilerle yatırımını yaptı. Yiyip yatıp gezenler için bir şey diyemem :)

Şuan balon şişti. Tekrar ne zaman patlar diye sorarsan kur düşerse balon söner. Ama kur düşer mi orası ayrı bir konu zaten.